园区租赁概况：

• 地址：上海市闵行区方亭路499号

• 租赁类型与面积：

      高层研发办公：50-12,344平方米（灵活分割），租金2.2-3.2元/平方米/天，物业费13.2元/平方米/月，毛坯或简装交付。

      独栋研发楼：3,860平方米（整栋出租），租金3.5元/平方米/天，物业费9元/平方米/月，毛坯交付（无空调）。

      精装实验室：需单独咨询具体配置与价格。

• 产业导向：生物医药、医疗器械、大健康、医疗机器人、体外诊断（IVD）、新材料等医疗相关领域。

园区核心优势：

• 功能配套：

      共享实验室（物理、化学、GMP车间）、大型报告厅、培训教室、共享会议室等。

      商业配套包括员工餐厅、公寓、便利店、健身房等。

      C65科研设计用地，支持环评、小试、中试及部分生产功能，可排污、电力增容等。

• 交通便利：

      距离地铁13号线前湾公园站约1公里，10分钟车程至国家会展中心及虹桥枢纽机场火车站。

• 服务模式：

      提供“空间+服务+投资”运营模式，整合资本、供应链及技术创新资源。

园区招商咨询：

• 可通过租赁热线联系园区招商魏经理咨询园区具体优惠政策及专项政策支持等。